Het kopen van een woning is een belangrijke stap, zowel emotioneel als financieel. Om verrassingen te voorkomen en een goed inzicht te krijgen in de staat van de woning, is het verstandig om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Een bouwkundige keuring geeft je duidelijkheid over de bouwtechnische staat van de woning, zodat je precies weet waar je aan toe bent en welke kosten je mogelijk in de toekomst kunt verwachten.

Wat is een bouwkundige keuring?

Een bouwkundige keuring, ook wel een bouwtechnische keuring genoemd, is een gedetailleerde inspectie van een woning door een professionele bouwkundige. Tijdens deze inspectie wordt de gehele woning beoordeeld op structurele gebreken, zoals scheuren in muren, houtrot, lekkages, of problemen met de fundering. Ook zaken als de staat van het dak, de gevels, kozijnen, en technische installaties (bijvoorbeeld elektra en sanitair) worden meegenomen.

Na de keuring ontvang je een overzichtelijk rapport waarin staat welke onderdelen onderhoud nodig hebben, op welke termijn dat onderhoud moet plaatsvinden en wat de geschatte kosten zijn. Dit geeft je een helder beeld van de mogelijke toekomstige investeringen die je moet doen om de woning in goede staat te houden.

Kosten van een bouwtechnische keuring

De kosten voor een bouwtechnische keuring zijn afhankelijk van de inhoud van de woning en eventuele bijgebouwen. Hieronder vind je een overzicht van de tarieven inclusief btw:

• 000 – 800 m³: € 400,-
• 801 – 900 m³: € 475,-
• 901 – 1100 m³: € 545,-

Deze kosten zijn een investering die je helpt om een goed onderbouwde beslissing te nemen over de aankoop van de woning. De keuring kan je ook helpen om onverwachte kosten in de toekomst te voorkomen.

Wanneer is een bouwkundige keuring verplicht?

In bepaalde situaties kan een bouwkundige keuring zelfs door de geldverstrekker worden vereist voordat de hypotheek wordt goedgekeurd. Dit gebeurt bijvoorbeeld als uit de taxatie blijkt dat de kosten voor achterstallig onderhoud 10% of meer van de woningwaarde bedragen. In zo’n geval wil de geldverstrekker zekerheid over de technische staat van de woning, zodat deze goed gefinancierd kan worden.

Bouwkundige keuring voor of na bod, wat is verstandig?

Veel kopers vragen zich af of ze de bouwkundige keuring voor of na het uitbrengen van een bod moeten laten uitvoeren. Het is vaak verstandig om dit te doen voordat je een bod uitbrengt. Zo weet je precies welke gebreken aanwezig zijn en kun je deze meenemen in je biedingsstrategie. Mocht de keuring plaatsvinden na het bod, dan kun je ervoor kiezen om de keuring op te nemen als ontbindende voorwaarde in het koopcontract. Hiermee bescherm je jezelf tegen onverwachte reparatiekosten als er grote gebreken worden ontdekt.

Verborgen gebreken

Hoewel een bouwkundige keuring een grondige inspectie biedt, moet je wel rekening houden met mogelijke beperkingen. De bouwkundige inspecteert namelijk alleen de zaken die visueel waarneembaar zijn. Dit betekent dat de inspecteur geen muren of vloeren openbreekt om bijvoorbeeld naar verborgen lekkages te zoeken. Ondanks dat het risico op verborgen gebreken door een keuring aanzienlijk kleiner wordt, kan het niet volledig worden uitgesloten. Het blijft dus belangrijk om zelf ook goed te letten op eventuele signalen van gebreken tijdens bezichtigingen.

Waarom is een bouwkundige keuring belangrijk?

Een bouwkundige keuring biedt verschillende voordelen:

• Inzicht in de staat van de woning:
  Je weet vooraf welke gebreken of achterstallig onderhoud aanwezig is.
  
• Onderhandelingspositie:
  Op basis van de bevindingen kun je mogelijk de koopprijs verlagen of afspraken maken over reparaties.
  
• Kostenraming:
  Een bouwkundige keuring geeft je een idee van de kosten voor eventuele herstelwerkzaamheden, zodat je niet voor onverwachte kosten komt te staan.
  
• Gemoedsrust:
  Je koopt de woning met een goed gevoel, omdat je weet dat er geen verborgen gebreken zijn.

Conclusie

De desbetreffende keuring is een waardevolle investering bij de aankoop van een woning. Het zorgt ervoor dat je goed geïnformeerd een beslissing kunt nemen en mogelijke risico’s kunt beperken. In sommige gevallen kan de keuring zelfs verplicht zijn om je hypotheek te verkrijgen. De kosten voor een keuring variëren afhankelijk van de grootte van de woning, maar ze kunnen je helpen om onverwachte reparatiekosten te vermijden. Overweeg daarom altijd om een bouwkundige keuring uit te laten voeren voordat je de sleutel van je nieuwe woning in ontvangst neemt.

Wil je meer informatie of direct een bouwkundige keuring aanvragen? Neem dan contact met ons op!